Das Beispiel: ein Einfamilienhaus mit rund 257 m² Dachfläche
Grundlage ist ein echtes Angebot von Steven´s Dach aus dem Jahr 2026. Name und Adresse des Kunden sind entfernt, die Positionen und Preise stammen unverändert aus dem Leistungsverzeichnis. Der Umfang:
- Rückbau der alten Deckung aus Asbestzement-Platten
- neue Unterdeckung, Konter- und Traglattung
- Aufsparrendämmung aus 200 mm PU-Hartschaum mit einem U-Wert von 0,14 W/(m²K)
- neue Eindeckung mit Tondachziegeln
- fünf neue Dachflächenfenster mit Dämm- und Eindeckrahmen
- neue Dachrinnen, Traufbleche und Fallrohre aus Titanzink
So setzen sich die Kosten zusammen
| Titel | Betrag inkl. 19 % MwSt. | Anteil | je m² Dachfläche |
|---|---|---|---|
| Baustelleneinrichtung | 952 € | 1 % | rund 4 € |
| Abriss inklusive Asbestzement | 9.903 € | 9 % | rund 39 € |
| Holzarbeiten | 12.368 € | 12 % | rund 48 € |
| Dämmung und Zubehör | 32.104 € | 31 % | rund 125 € |
| Eindeckung Hauptdach | 33.731 € | 32 % | rund 131 € |
| Dachflächenfenster | 12.923 € | 12 % | rund 50 € |
| Dachentwässerung | 2.773 € | 3 % | rund 11 € |
| Summe | 104.755 € | 100 % | rund 408 € |
Alle Beträge enthalten 19 Prozent Mehrwertsteuer, zusammen rund 16.700 Euro. Das Gerüst ist in diesem Angebot nicht enthalten.
Die größten Posten im Detail
Dämmung und Eindeckung machen zusammen fast zwei Drittel aus. Die Dämmung ist dabei kein Luxus: Wer das Dach öffnet, muss nach dem Gebäudeenergiegesetz ohnehin einen Mindestwärmeschutz einhalten. Wer gleich auf Förderniveau dämmt, kann einen Teil der Kosten zurückholen.
Der Abriss fällt hier höher aus als üblich, weil die alte Deckung aus Asbestzement bestand. Der Rückbau mit Einzeltransport zum LKW liegt bei rund 30 Euro je Quadratmeter inkl. 19 % MwSt., dazu kommt die Entsorgung.
Dachfenster sind ein eigener Posten. Ein Klapp-Schwingfenster 55 × 98 cm kostet mit Eindeckrahmen ab rund 1.915 Euro, mit zusätzlichem Dämmrahmen bei Aufsparrendämmung rund 2.235 Euro, ein großes Fenster 114 × 140 cm rund 3.215 Euro, jeweils inkl. 19 % MwSt.
Was die Förderung ausmacht
Mit einem U-Wert von 0,14 W/(m²K) erfüllt die Dämmung die Anforderungen der BEG-Förderung. Bei 15 Prozent Zuschuss und förderfähigen Kosten von bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit sind das bis zu 4.500 Euro, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 12.000 Euro. Alternativ gibt es den Steuerbonus nach § 35c EStG. Die Details stehen im Ratgeber zur BEG-Förderung.
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